名古屋市の人口増加に伴うマンション需要の高まり
名古屋市は日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と右肩上がりの推移を見せています。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却市場も活況を呈しています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討されている方々に向け、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについてご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場について ますます注目を集めているのは、やはりマンションの売却価格の相場です。
具体的に、名古屋市でのマンションがどのくらいの価格で取引されているのかについて見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なることに留意する必要があります。
また、エリアや築年数ごとの価格の違いについても見ていきましょう。
中区が一番高い坪単価、港区が一番低い 名古屋市内において、平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円、一番低いのは港区で142.3万円です。
新築マンションが高額となるエリアほど、需要が高いことを意味します。
マンションの売却を考える際には、自身の物件が位置するエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているかを知ることが、売却価格を決定する上で非常に重要です。
さらに、築年数が価格に及ぼす影響についても考慮する必要があります。
築年数が価格に与える影響 物件の築年数は売却価格に大きな影響を及ぼします。
不動産においては、建物の耐用年数が定められており、例えば木造物件では22年、鉄筋コンクリート造では47年とされています。
この耐用年数を経過すると、建物としての価値は著しく低下するとされています。