名古屋市西区にお住まいの方々には、引っ越しや相続などの理由から、不動産の売却を考えている方もおられるのではないかと思います。
不動産の売却は、多くの方にとって未経験のことであり、どこから手をつければ良いのか戸惑う方も少なくありません。
この文では、名古屋市西区での不動産売却の手順や市場相場、地域の特性などについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市西区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
売却手順を把握することで、何から始めていけば良いのかが明確になります。
市場相場や地域の特性を把握しておかないと、思ったよりも高値で不動産を売却することは難しいので、事前に確認しておきましょう。
不動産といっても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田畑の農地、工場や工場跡地など、様々な形態があります。
名古屋市西区は名古屋駅にも近く、リニア中央新幹線の開通も控えているため、市場相場も変動しています。
少しでも高値で不動産を売却するためには、需要を把握することが重要です。
次に、名古屋市西区の地域特性や人気のエリアについてお話しします。
名古屋市西区の人口は2023年10月1日時点で151,108人で、世帯数は76,944世帯となっています。
住宅地だけでなく商業施設や工場地帯も存在しています。
円頓寺商店街や庄内緑地公園など、需要が高い地域もあります。
名古屋市西区は庄内川を挟んで北と南で地域の特性が異なります。
北部は工場や住宅地が多く、南部は住宅地と商業地が混在し、土地の価格も高騰しています。
ここ数年、地価上昇の原因の一つとしてリニア中央新幹線の開通が挙げられます。
南部は名古屋駅に近いこともあり、特に影響を受けました。
名古屋市西区に位置する名古屋駅から徒歩12分の場所に、2021年10月27日に「イオンモール Nagoya Noritake Garden」がグランドオープンしました。
このモールは、コロナウイルスの影響や消費税の増税などにより、消費者の購買意欲が低下傾向にあり、最近では不動産市場も安定してきています。
人気のあるエリアでは需要に問題はありませんが、人気の低いエリアでは地価が下落する可能性も考えられるため、賃貸物件や不動産の売却を検討する際には注意が必要です。

名古屋市に所有している空き地の査定がいくらになるか分からない方もいるかもしれませんね。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％で、約7軒に1軒が空き家という状況です。
空き地には土地の固定資産税がかかりますので、売却を検討している方にとっては早急に査定して売却することが重要かもしれません。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却する際の方法について詳しく紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を基に算出されており、前年比では4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
この影響で相場が上昇しているのです。
中区が1坪あたり210万円で最も高い相場となっていますが、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌の状況や埋蔵文化財などの有無、近隣施設との距離などの要素によって左右されます。
これらの要素について、詳しくご説明していきます。
建物を建てる際には、その土地の地域ごとに決まった用途や高さなどが公的な法律で規制されています。
このような公的な規制を一般的に公法上の規制と呼びます。
例えば、ある地域が住宅地域であれば、商業施設を建てることができない場合があります。
また、建物の高さについても厳密に決められていることがあります。
不動産の査定を行う際には、まずその土地がどのような公法上の規制を受けているかを調査する必要があります。
これには法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しい場合が多いため、専門家に相談することが一般的です。
不動産に関わる取引や建設プロジェクトを行う際には、公法上の規制を遵守することが不可欠です。