中古住宅を100％のフルローンで購入することはできる？
中古住宅を購入する際に、頭金や手数料などの自己資金を一切出さずに金融機関から全額融資を受けることをフルローンといいます。
しかし、中古住宅に関してはフルローンを受けるのが難しいと言われています。
その理由としては、中古住宅の建物の価値がすでに減少しているため、金融機関の評価する担保額と実際の購入価格の差が生じる可能性があるからです。
この差が生じると、全額の借り入れが難しいため、中古住宅をフルローンで購入することができない場合があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することが完全に不可能というわけではありません。
金融機関によっては、一部でフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、これは個別の条件や金融機関によって異なります。
また、フルローンを受ける際には、審査が厳しくなる傾向があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
信用情報や収入などの面で信頼性をしっかりと示す必要があります。
ですから、中古住宅をフルローンで購入する場合には、事前に準備や調査を十分に行う必要があります。
複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、追加費用としての諸費用やリフォーム費用の見積もりも入念に行い、借り入れ金額を適切に計算する必要があります。

中古住宅のメリットとデメリットについて
中古住宅を購入することには様々なメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。
メリット
中古住宅の最大のメリットは、やはり価格の安さです。
新築住宅に比べて中古物件は格安で手に入ります。
また、予算が同じなら中古住宅を選ぶことで、最寄り駅からの距離や居住面積など、条件の良い物件を選ぶことができます。
新築住宅は最初は新しいですが、実際に住んでみると、生活に直結する要素であるエリアや広さを優先することもあります。
また、中古物件は価格が下がるため、手の届きにくいこだわりの家でも購入しやすくなります。
さらに、予算の範囲内で購入できるため、リフォームやリノベーションのための費用を増やすことも可能です。
参考ページ：中古 住宅 メリット デメリット 新築一戸建て・中古マンションとどっちが得？
デメリット
例えば、物件によっては住宅ローンの控除額が少なくなったり、登記簿上の建築日付が1981年以前の場合は住宅ローン控除が適用されなかったりする可能性があります。
また、設備の古さや老朽化も気になる要素です。
新築住宅と中古住宅の比較
どちらを選ぶべき？ 一般的には、新築住宅と中古住宅を比較すると「中古住宅の方が安い」というイメージがあります。
しかし、中古住宅の場合は水回りのメンテナンスやリフォームの必要性が高くなることもあります。
また、管理費や修繕積立金が高くなる場合もあります。
したがって、物件価格だけで決めるのではなく、自分に合った選択をすることが重要です。
以下では、新築住宅のメリット・デメリットを詳しく説明します。
新築住宅のメリット
新築住宅を購入する最大のメリットは、新築であるということです。
不動産会社の市場調査によれば、多くの人が「新築である」という理由を最上位に挙げています。
注文住宅を選ぶ場合は、土地の選定から設計、建築のプロセスに関与できます。
また、建物や設備が新しいため、メンテナンスや修繕の必要性が低く、快適に住めるという利点もあります。
新築住宅は最新の環境基準に準拠しているため、省エネ性能や防災設備も充実していることが多く、安心して住むことができます。
さらに、建物のデザインや間取りを自由に選ぶことができ、自分の好みやライフスタイルに合った家を実現できます。
新築住宅のデメリット
新築住宅のデメリットとしては、価格が高いことが挙げられます。
新築住宅は建築費や土地の価格、手数料などが加算されるため、中古住宅に比べて高額になることが多いです。
また、新築住宅は建設中や引き渡し後に不具合が発生することもあります。
建築や設備の品質に問題がある場合、修繕やクレームの手続きが必要になることがあります。
以上のメリット・デメリットを踏まえて、中古住宅か新築住宅かを選ぶ際には、自身の予算や希望条件、将来のライフスタイルなどを考慮し、慎重に検討することが大切です。