マンション購入のキャンセルには注意が必要
マンションを購入する際には、購入手続きを途中でキャンセルすることがあるかもしれませんが、注意が必要です。
特に売買契約を結んでいた場合、キャンセルによってペナルティが生じることに留意しなければなりません。
購入申し込みの段階ではキャンセル可能ですが、売買契約後は注意が必要です。
マンションの購入手続きのステップ
マンションの購入手続きは、いくつかのステップに分けられます。
まず、購入申し込みを行います。
次に、住宅ローン事前審査があります。
その後、売買契約を締結し、住宅ローンの本審査が行われます。
最後に、決済と引き渡しを行います。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
売買契約前のキャンセル
購入申し込みの段階では、売主に購入意思を伝えるだけの手続きであり、法的な拘束力はありません。
そのため、この時点であればペナルティなくキャンセルが可能であり、申込金も全額返金されます。
売買契約後のキャンセル
一方、売買契約を結んだ後のキャンセルには注意が必要です。
売買契約には法的な拘束力が生じるため、キャンセルによってペナルティが生じます。
ただし、ペナルティとは言っても、新たな費用が発生するわけではありません。
売買契約時に支払った手付金を放棄することで、任意に契約解除が可能です。
売買契約時の手付金とは
売買契約時に支払われる手付金は、購入代金の5〜10％程度であり、かなりの額です。
売買契約を解除する場合には、この手付金を放棄することになります。
手付金の意味とは
手付金とは、売買契約の信頼性を確保するために、購入希望者が売主に預けるお金のことです。
その金額は数百万円などまとまった額になる場合もあります。
契約が正常に進めば、購入代金の一部として利用できます。
ただし、手付金を放棄して解約する場合は、売主が宅建業者の場合に限定されます。
一般の売主の場合には、重要事項説明書および不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されます。

宅配ボックスの種類と仕組み
家族構成が核家族化し、夫婦共働きや不在時でも配達物を受け取れる宅配ボックスの需要が高まっています。
最近の不動産広告でも、宅配ボックスがある物件が宣伝ポイントとして頻繁に利用されています。
宅配ボックスは便利で人気がありますが、古いタイプでは以前にトラブルが発生したケースもあります。
ここでは宅配ボックスの種類やメリットについて、そして知っておきたい注意点について詳しく説明いたします。
暗証番号タイプの特徴
宅配ボックスの一つは、暗証番号で解除するタイプです。
このタイプの宅配ボックスでは、荷物を取り出す際にボタンで暗証番号を入力したり、ダイヤルを回したりする仕組みを採用しています。
この宅配ボックスは比較的コストがかからずに設置できるため、電子式の宅配ボックスが普及してきた今でも多くのマンションで使用されています。
宅配業者は荷物を宅配ボックスに入れた後、暗証番号を設定します。
そして、暗証番号と宅配ボックスの番号が記載された不在票が受取人のポストに投函されます。
受取人は不在票を確認し、暗証番号を入力することで荷物を受け取ることができます。
カードキータイプの特徴
一方、近年のマンションで主流となっているのは、カードキーや非接触型の鍵を使って解錠する電子式タイプの宅配ボックスです。
このタイプの宅配ボックスは第三者に悪用される可能性が低く、機械式よりもセキュリティ面で安心感があります。
宅配ボックスは遠隔で24時間管理されており、何かトラブルや困ったことがあれば管理会社を通さずに直接コールセンターに連絡できるので非常に便利です。
宅配ボックスがあるメリット
宅配ボックスを利用することで、さまざまなメリットがあります。
例えば、仕事や外出が多い場合でも配達物が安全に保管され、受け取れるという安心感があります。
また、荷物の受け取り時間が自由に調整できるため、自分の都合に合わせた受け取りが可能です。
さらに、荷物を不在時に受け取れるため、再配達の手間や時間を省くことができます。
宅配ボックスは便利で効率的な受け取り方法として、多くの人々に利用されています。
参考ページ：宅配 ボックス 設置 マンション人気 メリットとその使い方
忙しい人におすすめ
時間を活用できる宅配ボックスがあれば、いつでも受け取れます！ 一般的な宅配方法では、不在時に配達業者から連絡を受けて、再配達の日時を決める必要があります。
しかし、宅配ボックスを導入すると、不在でも24時間いつでも荷物を受け取ることができます。
例えば、働いている間や外出している時に配達されても、宅配ボックスに荷物を預けておけば、後で自分の都合の良い時間に取りに行けます。
これによって、郵便物を待っている間に外出する必要がなくなります。
例えば、仕事中に重要な郵便物が配達された場合でも、配達業者からの連絡を待つ必要がありません。
宅配ボックスに預けておけば、帰宅後にすぐに荷物を受け取ることができ、その間を有効に使うことができます。
さらに、宅配ボックスは荷物の保護にも役立ちます。
不在時に配達された荷物は、宅配ボックスに保管され、盗難や破損のリスクが減ります。
また、天候の影響も受けず、荷物が損傷する心配もありません。
つまり、時間の有効活用と便利さを求める方には、宅配ボックスは非常におすすめです。
いつでも受け取れるため、自分の都合やスケジュールに合わせて荷物を受け取ることができます。
机の前や外出先で待つ時間を無駄にせず、大切な時間を有効に使うことができます。
是非、宅配ボックスの導入を検討してみてください。