Month: June 2024

東南向きの住戸の間取りの選び方
東南向きの住戸の間取りを選ぶ際には、東南に面したリビングだけでなく、寝室として利用する部屋が東南側にあるかどうかも重要な要素です。
朝日を浴びて目覚めたい方は、寝室として利用する部屋が東南側にある間取りが適しています。
一方で、休日にゆっくり寝たい方は、東南に面していない部屋を寝室として使える間取りが合っています。
一般的な3LDKの間取りでは、横長リビングと縦長リビングがよく見られます。
横長リビングは、間口いっぱいにリビングダイニング（LD）が設けられているため、日差しが入りやすくて明るいというメリットがあります。
ただし、東南側に寝室が設けられていない場合は、日当たりが良い寝室を希望する方には適していません。
全室が横に並んで配置されている間取りのマンションは限られており、LDや他の居室が広く設けられている場合もあります。
日当たりを重視する方にはおすすめです。
参考ページ：東南 向き マンションは日当たり良好なの？メリット・デメリットを解説
東南向きのマンションの日当たりの良さ
東南向きのマンションは、朝日が入り込むため日当たりがよく、日差しが入る時間も比較的長いため、日当たりを重視したい方におすすめです。
特に高層階の南向きマンションでは日当たりが過度に良くなってしまい、室温が上昇しやすくなることが懸念されます。
また、東向きのマンションでは午後の暗さや冬の寒さが気になることがあります。
日当たりの良さを重視する際には、日当たりのバランスが良い東南向きの物件も検討してみましょう。
具体的な間取りについては、縦長のリビングの場合、奥まで充分な光が差し込みにくい傾向があります。
しかし、多くの場合、リビングに隣接した居室がありますので、東南向きの寝室を確保することができます。
朝日で目が覚め、明るい空間で過ごすことができるでしょう。
また、窓の高さも室内への日光の入り方に影響を与えます。

冬は気温が下がり、乾燥し、肌の水分が奪われ、寒く血流の流れが悪くなるので、うるおいを保つのが大変です。そんな時期私が心掛けている冬の保湿ケアは、マッサージタイプの洗顔でお肌の血行をよくします。マッサージは目の周りのクマが目立つ所やフェイスラインを中心にやっていきます。お風呂で使えるクリーム状のパックをお風呂に入ってる間に使います。お風呂から上がってきたら、まず美容液をつけ、不要な角質をふきとり、化粧水がお肌に浸透しやすくなるよう肌を整えます。そして化粧水をつけるのですが、冬の時期は必ず保湿成分の化粧水をつけます。週に1.2回この化粧水の後にシート状のマスクを付けお肌にしみこませます。この後に、もちろん保湿成分たっぷりの乳液を使います。もし目元のクマやたるみなどが気になるときはこのあとに目元や口元のクリームを使います。最後の仕上げに保湿クリームを塗ります。これが私の冬のスキンケアの方法です。
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中古マンションのメリットは資産価値の維持と好立地物件の多さ
中古マンションは、築年数が経っているという特徴から、新築マンションに比べて資産価値を維持しやすいと言えます。
築6～10年以内の中古マンションでは、新築時の価格から約10%程度下落し、11～15年では20%以上の価格下落が見られます。
その後は価格の下落幅が安定し、一般的には30年ほどで状況が安定します。
このように、中古マンションは築年数が経っても資産価値が保たれ、投資目的での購入に適しています。
また、中古マンションには駅近や交通の便の良い好立地物件が多く存在しています。
新築マンションとは異なり、既存の街にある中古マンションは都市部や交通の便に恵まれた場所に多くあります。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
これにより、通勤や買い物などの利便性が高く、生活に便利な立地条件を選ぶことができます。
中古マンションのデメリットとして挙げられること
一方で、中古マンションにはいくつかのデメリットも存在します。
まず、マンション自体の構造や設備の仕様が古くなっている可能性があります。
1981年以前の中古マンションでは「旧耐震基準」で建てられており、現在主流の2重床ではなく直床工法を採用している場合もあります。
この直床工法による配管のリフォームの困難さや遮音性の問題が生じることもあります。
また、築年数が経つにつれて修繕箇所が増え、修繕積立金も増加することが一般的です。
さらに、中古マンションの古さにより、住宅ローンの審査に通りにくくなる場合もあります。
住宅ローンの審査では、購入する物件の価値が重視されることがあり、年収に対して借入が限度一杯の場合は注意が必要です。
さらに、中古マンションは新築マンションに比べて選択肢が少ないこともあります。
需要の少ない地域や、築年数が古い物件の利用者は限られるため、希望する条件に合う物件を見つけることが難しい場合もあります。
以上のように、中古マンションにはメリットとデメリットが存在しますので、購入を検討する際には慎重な判断が必要です。
価格と利便性を比較検討し、自身のニーズや将来の計画に合った物件を選ぶようにしましょう。

固定資産税路線価と相続税路線価の違い
固定資産税路線価と相続税路線価は、異なる概念です。
相続税路線価は相続税を計算するための指標であり、その値は固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価は、公示価格の80%を目安としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を目安としています。
このため、固定資産税路線価を調査する場合は相続税とは別の視点で考える必要があります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は市町村（東京都は23区）が算出しています。
実は、土地の価格を表すさまざまな数字が存在します。
固定資産税路線価の他にも、公示価格や実勢価格（時価相場）、都道府県地価調査価格などがありますが、これらはすべて異なる価格を表しています。
固定資産税路線価を調べる方法として、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを利用することができます。
具体的には、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのサイトを開きます。
インターネットの検索エンジンで「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」と検索し、サイトにアクセスします。
サイト内には、掲載マップ一覧がありますので、「固定資産税路線価等」という項目をクリックします。
次に、調べたい地域を選びます。
先ほどの「固定資産税路線価等」をクリックし、サイトの「全国地価マップご利用にあたって」の内容を確認し、同意したら日本の地図が表示されます。
以上が、固定資産税路線価の調べ方です。
この方法を利用することで、正確な固定資産税路線価を把握することができます。

住宅購入時の諸費用には注意が必要です
物件価格だけで家を購入することはできません。
家を購入する際には、諸費用として税金や手数料が必要になります。
つまり、家の価格に諸費用を加えた総費用が、実際にかかる費用の合計です。
ですから、資金計画を立てるためには、まずは家の総費用を把握しておくことが重要です。
住宅購入時にかかる諸費用を知っておこう
住宅を購入する際には、様々な費用が必要になります。
これらの費用は現金で支払う必要がある場合が多いため、どのような費用があるのかを事前に把握しておくことが重要です。
住宅ローンを借りるにも費用がかかります
住宅ローンを借りる際にも、様々な費用がかかります。
住宅ローン商品や金融機関によって必要な費用の金額は異なります。
自分の場合にどれくらいの費用が必要なのかを把握するためには、ローンの審査を申し込む際に大まかな金額を確認することが良いでしょう。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
住宅ローン契約に関連する諸費用もかかります
住宅ローン契約を行う際にも、様々な費用が必要になります。
例えば、契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
契約金額によっては、2万円または6万円が必要です。
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要ですが、金額は金融機関や住宅ローン商品によって異なります。
住宅購入には物件価格以外の費用も必要です
住宅を購入する際には、物件価格以外にも現金で支払わなければならない諸費用があります。

中古住宅の価格を確かめる方法
中古住宅の価格を適切かどうかを確認するための方法をご紹介いたします。
まず、過去の取引事例を参考にする方法があります。
この中でも、信頼できる情報源として、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているレインズ・マーケット・インフォメーションというデータベースを活用することがおすすめです。
レインズ・マーケット・インフォメーションは、不動産情報の収集・提供を行っており、国内の主要な不動産会社から提供されたデータを元に、中古住宅の価格相場や過去の取引価格などを掲載しています。
参考ページ：中古 一戸建て 購入 価格ってどうやって決まる？相場の決まり方について解説！
この情報を利用することで、似たような物件の価格や成約価格を把握することができます。
具体的な方法としては、まず、レインズ・マーケット・インフォメーションのウェブサイトにアクセスします。
そこで、希望する地域や条件に合った物件を検索し、価格相場や過去の取引価格を確認することができます。
また、物件の詳細情報や写真も見ることができますので、参考にすることができます。
ただし、価格相場はあくまで参考です。
物件の状態や立地条件、築年数などさまざまな要素によって価格は異なりますので、個別の物件を査定したり、不動産会社や専門家に相談することが重要です。

マンション購入には、初期費用と維持費用が必要です
マンションを購入する際には、物件の購入価格だけでなく、様々な費用がかかります。
物件を選ぶ際には、以下の費用を考慮し、必要な資金を準備する必要があります。
初期費用：頭金や手数料などの諸費用が必要です
一般的に、新築マンションの場合、物件の購入価格の3～5％の初期費用が必要です。
一方、中古マンションの場合は、5～8％の初期費用がかかることが一般的です。
通常、住宅ローンを利用して購入することが一般的です。
住宅ローンを使って新築マンションを購入する場合の初期費用の例を説明します。
まず、住宅ローン契約時には、事務手数料や保証料などの費用がかかります。
さらに、契約に必要な「金銭消費貸借契約書」の印紙代も支払う必要があります。
次に、登記手続きの際には、登録免許税や司法書士報酬などの費用が発生します。
これらは、所有権の移転を正式に登録するための手続きにかかる費用です。
さらに、引き渡し時には、売買契約に貼るための印紙代や固定資産税、都市計画税などの税金も支払う必要があります。
これらの費用は、物件の所有者が引き継ぐ際に支払われます。
また、マンションの維持には、修繕維持積立金や管理費、修繕積立金の前納分なども必要です。
これらの費用は、マンションの共用施設や共有部分の修繕や管理に充てられます。
中古マンションを購入する場合には、上記の費用に加えて、仲介手数料なども必要です。
参考ページ：マンション 購入 基礎 知識｜購入時の諸費用や注意点等詳しく解説！
維持費用：住宅ローンの返済や管理費などがかかります
マンションを購入した後は、ローンの返済だけでなく、修繕積立金、管理費、共益費などの維持費用がかかります。
マンションは、複数の住戸からなる集合住宅であり、建物は個々の所有物ではありません。
そのため、住民全員が修繕費用や管理費用を負担する仕組みがあります。
これらの費用は、建物や共有施設の維持や管理に充てられます。
不動産の購入前に問い合わせることで、負担額を把握できます
不動産を購入する際には、事前に不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
なぜなら、問い合わせによって想定される負担額を確認することができるからです。
これにより、ローンの返済と合わせて費用計画を立てることができます。
確実に自分の負担額を把握するためには、購入前の問い合わせは欠かせません。
細かい費用項目やローンの返済条件などを理解し、思わぬ追加費用や負担を未然に防ぐことができます。
不動産会社には、こうした問い合わせに応じてくれる専門担当者がいますので、遠慮せずに相談しましょう。
大切な買い物である不動産の購入を検討している方は、まずは問い合わせから始めることをお勧めします。

車を売ることを決めたら、買取業者に見積もり査定をお願いしましょう。
見積もり査定には、業者が自宅まで来てくれる出張査定と、自分で車を買取店まで持っていく方法の2つがあります。
自分で買取店に車を持っていく方法は、自分の都合で査定に出すことができるという利点があります。
しかし、売却後は車が手元になくなるため、買取店までの距離が遠く、帰宅時の利便性が悪い場合は避けるほうが良いでしょう。
査定額に納得できる場合は、買取契約を結んで車両を引き渡します。
引き渡す前に車から荷物をおろしているかを確認しましょう。
また、ドライブレコーダーやナビには個人情報が残っている可能性があるため、削除しておくことをおすすめします。
さらに、売却後は車が手元にないため、次の車が到着するまでの移動手段を考えておく必要があります。
新しい車に乗り換える予定がある場合は、一時的な代替手段を確保しておくと便利です。

売却の手続きを進めるためには、必要な書類をちゃんと用意しておくことが重要です。
特に車検証や自賠責保険の証明書は間違いなく車の中にあるものだと思っている人もいるかもしれませんが、最後の最後まで確認しないということもあります。
もし紛失してしまった場合でも、再発行は可能ですが、届くまでに時間がかかることがあります。
そのため、売却手続きが遅れるだけでなく、売却予定日が変更されることで査定額が下がる可能性もあります。
必要な書類は事前に確認して用意しておくことが大切です。
契約後にキャンセルすることは、トラブルの原因になる可能性があるのでできるだけ避けましょう。
契約後にキャンセルする場合、多くの場合キャンセル料が発生します。
業者によってはキャンセル可能な期間を設けていることもありますが、その期間も様々です。
契約をする前にキャンセル可能な期間やキャンセル料について確認しておくことで、万が一の場合にも安心です。

マンション購入のキャンセルには注意が必要
マンションを購入する際には、購入手続きを途中でキャンセルすることがあるかもしれませんが、注意が必要です。
特に売買契約を結んでいた場合、キャンセルによってペナルティが生じることに留意しなければなりません。
購入申し込みの段階ではキャンセル可能ですが、売買契約後は注意が必要です。
マンションの購入手続きのステップ
マンションの購入手続きは、いくつかのステップに分けられます。
まず、購入申し込みを行います。
次に、住宅ローン事前審査があります。
その後、売買契約を締結し、住宅ローンの本審査が行われます。
最後に、決済と引き渡しを行います。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
売買契約前のキャンセル
購入申し込みの段階では、売主に購入意思を伝えるだけの手続きであり、法的な拘束力はありません。
そのため、この時点であればペナルティなくキャンセルが可能であり、申込金も全額返金されます。
売買契約後のキャンセル
一方、売買契約を結んだ後のキャンセルには注意が必要です。
売買契約には法的な拘束力が生じるため、キャンセルによってペナルティが生じます。
ただし、ペナルティとは言っても、新たな費用が発生するわけではありません。
売買契約時に支払った手付金を放棄することで、任意に契約解除が可能です。
売買契約時の手付金とは
売買契約時に支払われる手付金は、購入代金の5〜10％程度であり、かなりの額です。
売買契約を解除する場合には、この手付金を放棄することになります。
手付金の意味とは
手付金とは、売買契約の信頼性を確保するために、購入希望者が売主に預けるお金のことです。
その金額は数百万円などまとまった額になる場合もあります。
契約が正常に進めば、購入代金の一部として利用できます。
ただし、手付金を放棄して解約する場合は、売主が宅建業者の場合に限定されます。
一般の売主の場合には、重要事項説明書および不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されます。