名古屋市守山区の特徴と人口の増加
名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置し、面積は34.01平方キロメートルで、名古屋市16区の中で2番目に広い区です。
守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」という高い山がそびえており、その周りには「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」など、自然を楽しむことのできるスポットがあります。
守山区は自然に恵まれた地域で、不動産売却を考えている方にとって魅力的な場所です。
この記事では、守山区の特徴や最近の不動産売買動向についてご紹介します。
不動産と言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地など、さまざまな種類があります。
不動産売却を成功させるためには、情報収集が非常に重要です。
売却価格の相場だけでなく、その土地自体の情報も購入希望者は求めています。
そこで、まずは名古屋市守山区の特徴について詳しく見ていきましょう。
まず、名古屋市守山区の人口は2023年10月1日時点で176,854人であり、世帯数は77,229世帯です。
これは、2021年に次いで2番目に多い数字となっています。
1989年時点では145,010人、2010年では168,551人、そして現在の176,878人となっており、年々人口が増加していることが分かります。
このような人口の増加傾向は、名古屋市守山区の需要が高まっていることを示しています。
将来的にも人口は増え続けると予想されるため、不動産の売却も円滑に進めることができるでしょう。
また、名古屋市守山区には戦国時代の城跡や古寺、国史跡に指定されている古墳群など、歴史的に非常に重要な名所旧跡が多く存在しています。
これらの文化財は守山区の魅力の一つであり、不動産の価値にも影響を与える要素となります。
以上が名古屋市守山区の特徴と人口の増加についての説明です。
不動産売却を進める際には、このような地域の情報を踏まえて慎重に検討することが重要です。
守山区の散策コースを設定して、歴史遺産を後世に伝える
守山区では、後世に貴重な歴史遺産を伝えるため、様々なニーズに合わせて6つの散策コースを設定しています。
例えば、「城跡と寺社巡り」コースでは、散策の出発点として「宝勝寺」を訪れ、その後「守山城跡」に進み、すいどうみち緑道を通りながら、「瓢箪山古墳」や「小幡城跡」を巡ることができます。
また、「歴史の里巡り」コースでは、横穴式石室が完全な形で保存された「東谷山白鳥古墳」が見どころのひとつとなっており、志段味古墳群を順に巡るルートも提供されています。
これにより、守山区の歴史を楽しむことができます。
参考ページ：名古屋市守山区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
守山区の住みやすさとアクセスの良さ
守山区の名古屋鉄道瀬戸線「小幡駅」周辺は、長い歴史を持つ住宅地でありながら、最近では新築の一戸建てやファミリー向けマンションも増加傾向にあります。
この地域は幅広い世代の住民が暮らしており、子育て世代からご年配の方まで多様な人々が住んでいます。
また、治安についても心配はありません。
「小幡」駅には北口と南口があり、北口側では瀬戸街道や県道15号線が通っており、周辺にはカフェ、ファミリーレストラン、コンビニ、ドラッグストアなどが点在しています。
南口からは歩いて約10分で千代田街道に到達し、こちらも飲食店（主にチェーン店）、コンビニ、ドラッグストアがあります。
また、自動車販売店なども見かけます。
さらに、守山区はJR中央本線の駅もあり、名古屋駅まで約16分、「金山」駅まで約11分でアクセスすることができます。
JR中央本線では名古屋や金山に1本で行けるため、交通便も良いと言えます。
また、名鉄瀬戸線を利用すれば、栄まで1本で行くことができます。
守山区はアクセスの便が良く、住みやすい地域です。

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一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税を自身で計算する方法について説明いたします。
以下の条件を使ってシミュレーションを行います。
条件は、売却相場が3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円）、土地面積が100㎡、建物延床面積が100㎡、築年数が10年、構造が木造です。
まず、固定資産税を計算する際には、まず不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額を知るためには、固定資産税納税通知書に記載されている場合があります。
しかし、所有していない不動産の場合は、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意してください。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じる計算式が使われます。
具体的には、土地売却相場が1,000万円の場合、固定資産税評価額は1,000万円 × 0.7 = 700万円となります。
このようにして、土地の評価額を算出することができます。
建物の固定資産税評価額を算出するためには、建物の築年数や延床面積に基づいた率を使用します。
具体的には、築10年かつ延床面積が100㎡の場合、建物の評価率は1.2%（築10年×0.1％、上限は3％）となります。
建物売却相場が1,000万円の場合、建物の固定資産税評価額は1,000万円 × 1.2% = 120万円となります。
このようにして、建物の評価額を算出することができます。
最後に、土地の評価額と建物の評価額を合算して、固定資産税評価額を求めます。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
上記の例であれば、土地の評価額が700万円、建物の評価額が120万円のため、固定資産税評価額は700万円 + 120万円 = 820万円となります。
このようにして、一戸建ての固定資産税を自身で計算することができます。
なお、固定資産税は土地と建物の両方に対して減税措置がありますので、この計算にはその減税措置も含まれています。
計算結果は目安として参考にしてください。
土地の固定資産税評価額の算出方法について詳しく説明します
土地の固定資産税評価額は、一般的に土地売却相場の70%とされています。
この70%は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されることを意味しています。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
この公示価格は、土地の市場価値を基に算出され、各地域ごとに異なる価格が設定されています。
土地の固定資産税評価額を算出するには、まず公示価格を基にしてその70%を求めます。
この数値が土地の固定資産税評価額の目安となります。
評価額は、土地が所在する市町村の役所や税務署などで確認することができます。
土地の売却や相続などの際には、土地の評価額が重要な要素となります。
土地の固定資産税評価額が知られていることで、土地の価値を適切に把握し、適正な税金を納めることができます。
土地の市況や需要供給の変動によって、公示価格や固定資産税評価額も変動する可能性があるため、定期的に確認することがおすすめです。

ペットの臭いは、タバコの臭いと同じように、普段から動物と接している人には気にならないかもしれませんが、独特の臭いがあります。
ペットをケージに入れずに車に乗せた場合、毛や皮脂、唾液などがシートに付着する可能性があります。
また、場合によっては粗相や嘔吐をすることもあります。
さらに、ケージに入れていても、臭いがシートや天井の布製品に付くことがあります。
ペットを飼っていない人に対して、車内にペットの臭いがあるかどうかを尋ねてみると良いでしょう。
一方、車内に食べ物臭がすることもあります。
特に長時間のドライブやアウトドアを楽しむことが多い人の車には、食べ物の匂いがつきやすいです。
エアコンをつけたまま車の窓を閉めた状態で、香りの強い飲食物を食べると、車内にその匂いが残ります。
注意が必要です。

名古屋市名東区の特徴とその魅力
この記事では、名古屋市名東区の特徴と不動産売却に関する情報をご紹介します。
名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置し、面積は19.45平方メートルで、名古屋市の16区の中で6番目に広い区域です。
名東区は、元々は千種区の一部であったが、1975年に独立した新しい区となりました。
名東区には土地、空き家や中古住宅、中古マンション、農地（田んぼや畑）、工場や工場跡地などの様々な不動産が存在します。
この記事では、名東区の特徴、不動産売買の実績、相場について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
名古屋市名東区の特徴
まずは、名古屋市名東区の特徴についてご紹介いたします。
不動産を売却する際には、その地域の特徴や歴史、魅力について知ることは非常に重要です。
購入希望者は家や土地を購入するだけでなく、将来の生活を想像しやすくするためにも、様々な情報を収集しましょう。
名東区の人口は、2023年10月1日時点で162,307人であり、世帯数は77,325世帯です。
名古屋市の16区の中では、6番目に人口が多い地域となっています。
1990年には152,519人、2000年には153,103人、2010年には161,012人と、少しではありますが増加傾向にあります。
また、2017年には166,131人と最も多い人口を記録しましたが、現在は新型コロナウイルスの流行などの影響で人口が減少しています。
ただし、この人口減少は不動産売買に直接的な影響を与えるほどのものではありませんので、まだまだ買い手を見つけることができるでしょう。
名東区には古墳時代から江戸時代までに数多くの神社や寺院が建てられており、歴史的な価値も高い地域です。
また、公園や自然環境も充実しており、住みやすい環境に恵まれています。
名東区の魅力を十分に活かし、売却する不動産の魅力をアピールすることが重要です。
以上が、名古屋市名東区の特徴とその魅力についての説明でした。
不動産を売却する際には、このような情報を踏まえて戦略を練ることが成功に繋がるでしょう。
ぜひ、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市名東区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名東区の魅力
名東区には、人気の神社である貴船神社や地域に溶け込んだ寺院である蓮教寺があります。
貴船神社は、縁結びなどでご利益があるため、多くの参拝客が訪れる場所です。
また、蓮教寺は高針の丘に位置し、名古屋市からまちなみデザイン賞を受賞しています。
この寺は子どもたちが遊び、地域の一部として受け入れられている姿が懐かしいと評価されています。
名東区では、歴史や自然を感じながら散策することができるコースも用意されています。
たとえば、高針・牧野池コースでは、古い町並みに囲まれた神社や寺院を訪れることができます。
広大な牧野池では、四季折々の風景を楽しむことができます。
他にも、柴田勝家コースや香流川コースなどもあります。
これらのコースを通じて、名東区の歴史や自然を感じることができます。
愛知県では、「住みたい自治体ランキング」という調査が行われており、名古屋市の多くの区が上位にランクインしています。
名東区もその中で第5位に入っています。
特に地下鉄東山線「本郷駅」周辺は、静かで住みやすいと注目されています。
また、託児所や児童館、学習塾などの子育てに便利な施設も多くあります。
さらに、名古屋ICからも近いため、車での移動も便利です。
名東区は、名古屋市の東端に位置しているため、都会の喧騒から少し離れています。
そのため、都会の喧騒を離れて静かな環境で暮らしたいという方には非常にオススメのエリアです。
また、近くには万博記念公園などの自然を楽しめる場所もありますので、気分転換にも最適です。

全国地価マップを活用して土地の公的価格を調べる方法
土地の公的価格は、一般的にはまとめて表現されますが、実際には管轄する省庁ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
たとえば国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
しかし、土地を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいですよね。
そのためには、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめです。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額にも幅があるからです。
ですから、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができるのです。
ただし、査定依頼をするためには、面談などの手続きが発生するため、手間が増えることもあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
具体的な使い方は以下の通りです。
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格の算出目的には、土地の収用や公共用地の収用価格決定など、行政の目的や相続税や固定資産税の計算の基礎などの目的があります。
そのため、異なる目的によって公的価格は異なる方法で算出されます。
ですので、公的価格には評価方法や価格にも違いが存在するのです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
地価公示価格とは
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって毎年1月1日時点の評価額が調査されます。
評価時期は相続税路線価と同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の市場価格に最も近い公的価格と言えるでしょう。
ですから、全国地価マップを活用することで、地価公示価格を確認することができます。
不動産の評価額
不動産の評価額は、その不動産の価値を評価するために計算される金額です。
この評価額は、不動産の所有者や関係者にとって重要な情報となります。
不動産の評価額は、毎年3月下旬に公表されます。
公表される評価額は、実際の市場価格とは多少の差があることがあります。
しかし、この評価額は、不動産に関する公的な評価の指標となります。
実際の市場価格に近い金額を知りたい場合には、評価額に1.1を掛けた金額が実際の市場価格に近いとされています。
このように、不動産の評価額は、不動産の市場価格を推定するための参考となる情報を提供します。
評価額は定期的に公表されるため、不動産の所有者や関係者は、その評価額に基づいて適切な判断や計画を行うことができます。

家を「安く購入」するためには
家を「安く購入」するためには、まず土地を購入し、その上に建物を建築する必要があります。
家は大きな買い物ですので、コストをできるだけ抑えて購入することが望ましいです。
今回の記事では、家を安く購入する方法を紹介しますので、ぜひご覧ください。
土地を安く購入するためには
土地を安く購入するためには、どうすれば良いのでしょうか。
土地は家を購入する際に最も価格を左右する要素です。
そのため、コストを抑えるためには以下の方法が有効です。
1. 周辺の地価を調査する: 同じエリア内であっても地価は異なる場合があります。
周辺の地価を調査し、比較検討することで、より安い土地を見つけることができます。
2. 不動産仲介業者を利用する: 不動産仲介業者は土地の情報に詳しく、市場価格より安い物件を探し出してくれることがあります。
複数の仲介業者に相談して、より良い条件の土地を見つけることができます。
建物を安く発注するためには
次に、建物を安く発注する方法を考えてみましょう。
建物の建築費については、全国的にほぼ同じ価格帯であり、大きな差はありません。
しかし、予算に合わせて建物を選ぶことは可能です。
以下の方法を試してみると良いでしょう。
1. カタログ請求をする: 建物のカタログには、建築費用が記載されています。
予算に合わせて建物を選ぶことができるため、カタログ請求をして情報を収集しましょう。
2. ハウスメーカーを比較する: 複数のハウスメーカーの見積もりを比較することで、より安く建築できる可能性があります。
参考ページ：中古 物件 購入 土地や建物を安く購入するための方法
価格や品質をしっかりと比較し、最適なハウスメーカーを選びましょう。
家を安く購入するためには、土地と建物の両方について考慮する必要があります。
土地は価格に大きく影響するため、周辺の地価や不動産仲介業者を利用して安い土地を見つけることが重要です。
建物に関しては、予算に合わせた選択をすることができるため、建物のカタログを収集したり、複数のハウスメーカーの見積もりを比較することが有効です。
住宅の選び方や予算についての考え方
建物については、予算に合わせて選ぶことができます。
予算に合わせた建物を選ぶためには、以下の手段が有効です。
まずは、カタログ請求をすることです。
カタログには、各ハウスメーカーの建物の概要や価格帯が載っています。
カタログをもとに、自分の予算に合った建物を選ぶことができます。
また、ハウスメーカーの比較も有効な手段です。
各ハウスメーカーの特徴や評判を調べて、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことができます。
ハウスメーカーによって価格や仕様が異なるため、比較検討することはとても重要です。
最終的には、予算に見合った土地と建物を組み合わせることで、家をより安く購入することができます。
予算を大きくオーバーすることなく、自分が理想とする家を手に入れることができるので、予算をしっかりと抑えることが大切です。

マンションの日当たりに影響を与える要素は、方角と立地条件に加えて、階数と部屋の位置も重要です
多くの人々は、明るくて日当たりの良いマンションに住みたいと考えています。
明るい部屋は快適で、癒される空間を提供してくれます。
また、日中は電気を使わずに明るさを生かすことができるため、光熱費の節約にもなりますし、洗濯物を早く乾かせるためにも便利です。
さらに、方角以外にも重要なポイントがあります。
例えば、階数が高いほど、日差しを遮るものが少なくなるため、より日当たりの良い場所と言えます。
また、角住戸は二方向から光が入るため、中住戸よりも明るさを感じることができます。
その他にも、リビングの形状や窓の配置なども日当たりに影響を及ぼします。
横長のリビングは明るさを感じやすいですが、窓のない部屋がある場合は注意が必要です。
さらに、部屋の材質や周囲の環境も日当たりに関係してきます。
例えば、バルコニーの手すりの材質によっても日射しの通り方が異なります。
ガラスの透明な手すりは日光をより通しやすいですが、アルミ格子の手すりやコンクリートの手すりの場合、日当たりは落ちます。
周囲の建物の配置も重要で、前面に高い建物がある場合は日が入りにくくなるかもしれません。
これらの要素を考慮しながら、日当たりの良いマンションを選ぶことが重要です。
自分自身のライフスタイルや快適な生活を実現するために、日当たりを重視した物件探しを行いましょう。
明るくて気持ちの良い空間で暮らすことは、日々の生活において大きな満足感を与えてくれるでしょう。
参考ページ：東 向き の 部屋 日当たりはいいの？メリットとデメリットを解説
周辺環境を確認することの重要性
将来的にマンションの前に建物が建てられる可能性があるかもしれません。
周囲の用途地域によっては、現在は低層建築物しか建てられない場所でも、将来的には高層建築物が建つことがあります。
例えば、住宅地域の向かい側が商業地域の場合、高層建物が建てられる可能性があります。
そのため、建築予定や周辺の環境を事前に確認することは非常に重要です。
景観や日照などに影響を及ぼす可能性があるため、将来的な環境への影響を予測する必要があります。
これにより、不快な景観や日照不足などの問題を防ぐことができます。
そのため、建築計画や周辺環境について、事前に適切な調査と確認を行うことは、建築物を建てる上で非常に重要な要素となります。

名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、売却方法についてご紹介します
空き地や空き家の問題が全国的に増えており、名古屋市でも例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場はどのくらいでしょうか？ 現在2023年で、名古屋市内の空き地の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の取引額（売却額）を元に算出された平均価格です。
なお、この価格は2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この相場の価格の変動要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような要因により、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内の各エリアでの査定額の相場は異なります。
中区が最も高く、1坪あたり210万円です。
一方で、港区が最も低く、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説します。
これらの要因が査定額にどのように影響するかを把握することで、より正確な査定額を得ることができるでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定における公法上の規制
土地の査定では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
具体的には、土地のある地域ごとに定められた法律や条例に基づいて、建物の用途や高さが規定されています。
これらの規制に適合するかどうかは、土地の査定において重要な要素となります。
そのため、土地の査定を行う際には、公法上の規制について十分理解している法律の専門家に相談することが一般的です。
土地の価格に影響する要素：駅からの距離と利便性
土地の価格には、駅からの距離や利便性が重要な要素として考慮されます。
一般的に、駅からの距離が近く利便性の高い土地ほど、高い価格で査定される傾向があります。
特に、徒歩で駅へのアクセスが容易である場合は、査定額が上がることが多いです。
具体的な距離については、駅までの徒歩時間が重要な指標となります。
通常、30分以内であれば査定額が高くなることが多いですが、それ以上の時間を要する場合は、査定額への影響はあまり大きくありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
これらの施設が近くにあると、住民の利便性が向上するため、土地の価値が高まることがあります。
以上のように、土地の査定においては公法上の規制や駅からの距離、利便性など、さまざまな要素が価格に影響を与えます。
そのため、正確な査定結果を得るためには、専門家の助言を仰ぐことが重要です。

新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方
一戸建てを選ぶ時には、まずはっきりと明確に立地を決めることが大事です。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与えるからです。
同じ予算でも、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地では、購入できる敷地の広さも違ってきます。
この記事では、立地を選ぶ時に意識すべきポイントとして「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について説明します。
エリアと利用する路線
立地の条件を絞り込むためには、まず住みたい都道府県を決め、その中で具体的にエリアと利用する路線を設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのためにさまざまな便利な機能を提供しています。
例えば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え回数を入力するだけで、条件に合う新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目的の駅を設定できるので、夫婦の勤務地や子供の通学先を同時に指定し、全ての条件を満たすエリアを探すことができます。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
駅までの徒歩所要時間
おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、「1分＝80m」という基準で計算されます。
どの程度の時間が近いと感じるかは、住んでいる地域や個人の感覚によっても異なるため、判断は難しい場合もあります。
しかし、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に大きく影響を与える要素なので、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
駅までの距離が近い方が移動が簡単であり、時間を節約することができます。
周辺環境と治安
また、立地を選ぶ際には周辺環境や治安も重要なポイントです。
購入する住宅地の周りには、商業施設や教育機関、医療機関などがあるかどうか、便利な施設へのアクセスが容易であるかどうかを確認しましょう。
また、治安も住環境を決める上で重要な要素です。
不動産ポータルサイトや地域の情報を参考に、犯罪率の低いエリアを選ぶことが望ましいです。
家族の安全を考えると、治安の良い地域を選ぶことは非常に重要です。
以上が、新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方です。
立地をしっかりと考慮して、自分にとって最適な一戸建てを見つけてください。
快適な移動距離を考慮しながら、自分にとって理想的な徒歩所要時間を設定しましょう。