一戸建ての固定資産税について
一戸建ての固定資産税は、通常年間で納める税金であり、おおよそ15万円ほどです。
この額を月々の支払い額に換算すると、およそ1万2千円程度になります。
ただし、固定資産税は土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さによって変動するため、この15万円は一般的な大きさの一戸建て（売却相場が3,000万円程度で築10年）の目安となります。
ただし、一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は変動する可能性があるため、この計算では考慮されていません。
なお、固定資産税には土地と建物の両方に減税措置があり、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することができます。
以下の条件を使ってシミュレーションすることで、固定資産税を計算する方法を紹介します。
シミュレーション条件: 売却相場：3,000万円（土地2,000万円、建物1,000万円） 土地面積：100㎡ 建物延床面積：100㎡ 築年数：10年 構造：木造 まず、固定資産税を計算するためには、不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されている場合があります。
所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意が必要です。
土地の固定資産税評価額の計算方法は、土地売却相場に0.7を乗じることです。
計算式は以下の通りです。
固定資産税評価額の計算方法について
固定資産税評価額は、土地の売却相場に0.7を掛けることで算出されます。
この0.7という数値は、固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるためです。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公表している、標準地の評価額のことを指します。
つまり、公示価格は土地の市場価値を反映した数値となります。
資産税評価額を算出する際には、公示価格の70%を基準に設定しています。
これは、土地の市場価値に対して、一定の割合をかけることで土地の評価額を算定するためです。
この計算方法を使用することで、土地の固定資産税評価額の目安を得ることができるのです。

土地や空き地の売却方法を変えて成約率UP！ビフォーアフターサービスの紹介
一般的には、土地や空き地の売却方法は単純に平面の写真を撮って、ポータルサイトに掲載するだけです。
長い間同じ方法で売り出してきた不動産業者がほとんどだと思います。
言い換えれば、土地の画像だけをサイトにアップしているだけです。
しかし、これだけでは建築に詳しくない人には建物のイメージが伝わらず、購入につながりません。
そこで、私たちは「土地の状態の画像」（ビフォー）と「建物を建築した場合の画像」（アフター）を比較できるシステムを導入しました。
これによって、更地の状態と建物が建った状態を1枚の写真で比較できるようになり、購入希望者がイメージしやすくなります。
その結果、土地や空き地の成約率がアップするのです。
これまでの売却方法では不安を抱える人々が多かったのですが、私たちのビフォーアフターサービスを利用することで、購入希望者にとっても明確なイメージが得られます。
土地や空き地の売却時に悩んだり迷ったりする必要がなくなります。
売却のための対策を立てることも容易になります。
もし不動産の売却を検討している方がいらっしゃれば、私たちのビフォーアフターサービスをご利用いただければと思います。
土地や空き地の魅力を最大限に引き出し、購入希望者を惹きつけることで成約率を向上させるお手伝いをいたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
参考ページ：名古屋市土地売却｜空き地や土地売却に建物のパースを合成！
ビフォーアフターサービスはバーチャルツアーとセット
この土地のビフォーアフターサービスは、バーチャルツアーとセットで掲載することで、さらに効果を発揮します。
通常、土地は形が見えないため、建築関係の業者やハウスメーカーと提携しなければ売りにくいという課題がありますが、ビフォーアフターサービスの導入により、この問題を解決することができます。
ビフォーアフターサービスは専任媒介契約に標準
専任媒介契約を結んでいる場合、ビフォーアフターサービスは標準で提供されます。
また、このサービスには360°バーチャルツアーが含まれます。
土地の場合、360°バーチャルツアーは、グーグルマップのような形式で提供されます。
土地の内部も360°バーチャルツアーで公開されるため、お客様は安心感を得られるだけでなく、興味も引かれることでしょう。
ただし、360°バーチャルツアーにはビフォーアフターの機能はついていないため、単独での使用となります。
なお、ビフォーアフターサービスの公開は成約率に大きな影響を与える可能性があります。
参考までにイメージパースを作成しておくと、より多くの契約が獲得できるかもしれません。
このイメージパースと平面図を元に建築会社との話し合いを進めることも、非常に高い確率で実現可能です。
もし土地の売却をお考えの場合は、ぜひゼータエステートの「ビフォーアフター」での販売を検討してみませんか？。