名古屋市の空き地を売却する際の査定額の相場や決まり方について細かく解説します
もしも名古屋市に空き地を所有しており、その価値を把握したいと考えている方は多いかもしれません。
実は、2013年に行われた調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、その割合は約13.2％にものぼります。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとってはこの査定額が気になるところでしょう。
この記事では、名古屋市の空き地の査定の相場やその決め方、そして売却の手続きについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
現在、全国的に空き地や空き家問題が蔓延しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の査定相場はどのくらいなのでしょうか？ 2023年の名古屋の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この査定価格は、名古屋市内での27,551件の取引から導き出された結果であり、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
主な要因としては、駅から10分以内の立地での取引が増加しており、これが相場価格の上昇に寄与しています。
最も査定相場が高い地域は中区で1坪あたり210万円、最も低い地域は港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因に影響を受けます。
– 用途や公法による規制 – 駅からの距離や周辺環境の利便性 – 土地の広さや形状 – 道路の幅や角地であるかどうか – 土壌の状態や埋蔵文化財の有無 – 近隣の施設との距離 これらの要因を詳しく解説していきますので、空き地を売却する際にはぜひ参考にしてください。
公法上の規制とは
不動産の利用や高さなどが土地の地域ごとに制限されることがあります。
これは公法上の規制と呼ばれ、不動産取引や建築計画において欠かせない要素です。
例えば、特定地域では住宅地域での利用に制限があり、また高いビルの建築が許可されないこともあります。
不動産の価値や利用可能性を評価する際には、この公法上の規制を調査し理解することが必要です。
ただ、法律の専門知識が必要なため、一般の人にとっては理解が難しい場合が多く、そのため不動産の取引や建築計画においては専門家に相談することが一般的となっています。