名古屋市の空き地の査定相場や要因について詳しく解説します
皆さんが所有している名古屋市の空き地を売却する際、具体的な査定額が知りたいと思っている方も多いかと思います。
空き地にかかる固定資産税なども考えると、早めに売却を検討されている方は多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
特に今回は空き地に焦点を当てて解説いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定相場はどのくらいでしょうか？ 2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で約27,551件の取引額（売却額）を基に算出されており、前年度の2022年に比べて4.4万円も上昇しているのです。
この上昇の背景には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それに伴い相場価格も上昇している傾向にあります。
また、1坪あたりの査定相場が最も高いのは中区で210万円、最も低いのは港区で34.5万円となっています。
次に、空き地の査定額がどのような要因に影響を受けるのか、詳しく解説していきましょう。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、周辺の施設との距離などが主な要因となります。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、是非ご覧ください。
公法上の規制とは何ですか？どのような規制があるのでしょうか？
土地の区域ごとには、建物の用途や高さなどが公法（行政法や都市計画法など）によって規制されています。
これは、土地利用や建築物の形状に関する法的な制約を指します。
具体的には、建物の用途（住宅、商業、工業など）が決まっており、その地域で許可されている用途以外の建物を建てることは認められません。
また、建物の高さや容積率（建物の敷地面積に対する建築面積の割合）なども規制されており、地域ごとに異なる基準が設けられています。
土地の査定をする際には、まずその地域の公法上の規制を把握する必要があります。
なぜならば、土地の利用価値や建物の建設可能性はこれらの規制によって大きく左右されるからです。
そのため、一般の人にとっては専門的な法律知識が必要となり、通常は不動産の専門家や行政書士などに相談することが一般的です。